房地产经纪人并不是唯一能在丧失抵押品赎回权或陷入困境的房屋上找到好买卖的人。使用这个免费的、可搜索的在线数据库列表,你可以找到止赎、预止赎、REO (房地产-拥有),被扣押,也很苦恼。这些服务中的大多数都是免费的,或者只需要少量订阅,通常会有一个免费试用期。在这里你可以通过浏览器找到适合你的属性。
银行上
REO是指在丧失抵押品赎回权后归还给贷款人的财产拍卖还没有找到买家。这并不意味着这处房产已经糟糕到无人问津的地步;这仅仅意味着要求的开标没有达到。
REO拍卖所需的开标通常是未偿贷款金额。
当贷款与价值比率很高时,房产可能无法吸引出价,资产就会回到贷款人手中。银行reo在房地产市场上有很大价值。同样地,他们也会提供一些非常糟糕的东西,所以你要进行彻底的调查。以下是一些可以查看的网站:
这份名单包括了覆盖全国或地区的知名银行。你可以通过搜索银行名称和期限找到其他银行所有的房产REO(例如,MyBank REO).
为国有属性
银行和房地产放贷机构并不是唯一拥有被取消赎回权的房地产的人。政府有大量reo、止赎房屋和通过各种方式获得的资产,包括联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)等贷款担保项目。这些房产可以通过传统的销售和拍卖.你可以在以下网站找到很多:
- HomePath房利美Mae-owned丧失抵押品赎回权
- 住房和城市发展部REO-住房和城市开发自有房地产
- HomeSales政府拥有的止赎和没收房产
- USDA-RD /金融服务管理局-农村发展和农业服务机构REOs
- 国税局属性-被国税局查封的房屋、房地产和其他财产
此外,你的县或市政府可能有自己的止赎名单。理想情况下,他们会在网站上分享这些信息;如果没有,你将不得不去县或市的职员那里。
一般止赎,REO,和不良资产清单
一些服务将止赎、reo和其他形式的不良资产整合到可搜索的数据库中。有些网站免费提供列表;另一些则使用订阅模式,让你在一段时间内搜索他们的服务。
在大多数情况下,即使你不订阅,也可以获得有关房产的基本信息。但是,通常情况下,订阅者可以访问大量关于属性状态的额外详细信息,如条件、历史记录和关注点。
一些服务包括:
- RealtyTrac REO免费试用,然后按月订购
- 止赎清单- 7天试用期,然后按月或按年订阅
- Foreclosure.com免费试用,然后每周订阅
- 赤道免费,可以保存搜索结果和属性,访问地图等
房地产代理,经纪人,和财产服务
房产中介对止赎、预止赎、不良房产和reo保密的时代早已过去。如今,把这类房产列出来只是吸引买家的另一种方式。这就是为什么现在大多数房地产服务都能方便地访问他们的不良资产数据库,比如:
- Realtor.com-国家房地产经纪人协会官方许可的家提供免费访问其财产搜索引擎。预先定义的过滤器将取消抵押品赎回权、价格下降的房产和你搜索的社区的可负担住房剔除。你还可以找到有关不良资产的最新新闻和见解。
- Trulia网站-提供一个设计良好的搜索系统,包括一个预定义的过滤器,在搜索社区寻找止赎。使用Trulia查找止赎房产,按城镇进行基本搜索,然后使用更多的搜索过滤器并选择丧失抵押品赎回权查询销售清单的类型。
- Zillow-在这里,你会发现一个止赎中心,可以使用一系列标准的高级搜索功能,包括成本(或成本估算)、社区等。购买指南除此之外,Zillow还为那些可能面临止赎的人提供了一份指南。